Infonavit ha evolucionado de forma importante en la puntuación, los montos y los plazos que permiten adquirir una vivienda. Aquí te compartimos la fundamentación vigente, a detalle.
La base está en la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, artículo 42 fracciones I y II, y artículo 43 Bis; en las Condiciones Generales de Contratación publicadas por el Infonavit el 17 de mayo de 2021; y en el cambio de modelo de otorgamiento de puntos, que sustituyó el Modelo 1080 por el Modelo T100 a partir del 1 de noviembre de 2025.
Hoy, Infonavit solicita un mínimo de 100 puntos para ejercer un crédito en cualquiera de sus esquemas —individual, conyugal, corresidencial, familiar o Cofinavit—. Los puntos se determinan así:
Cotización continua
| Bimestres cotizados | Puntos |
|---|---|
| 0 a 2 | No califica |
| 3 a 8 | 12 |
| 9 a 17 | 21 |
| 30 o más | 28 |
Si tu antigüedad cae entre estos rangos, lo confirmamos con tu NSS al hacer tu precalificación.
Edad
| Edad | Puntos |
|---|---|
| 0 a 23 años | 16 |
| 24 a 29 años | 16 |
| 30 a 39 años | 17 |
| 40 a 55 años | 18 |
| 56 en adelante | 16 |
Salario mensual
Es el ingreso reportado por tu empresa al IMSS y al Infonavit.
| Salario mensual | Puntos |
|---|---|
| $0 a $19,614 | 16 |
| $19,615 a $57,494.82 | 19 |
| $57,494.83 en adelante | 23 |
Ahorro en la subcuenta de vivienda
| Saldo | Puntos |
|---|---|
| $0 a $9,999.00 | 16 |
| $10,000.00 a $24,999.99 | 17 |
| $25,000.00 a $49,999.99 | 18 |
| $50,000.00 en adelante | 19 |
Tipo de trabajador
| Tipo de contrato | Puntos |
|---|---|
| Permanente (fecha indefinida) | 18 |
| Temporal (definida, temporal o eventual) | 13 |
Consulta SIC
Significa que Infonavit revisa buró de crédito, tus pagos fijos a meses sin intereses y los pagos mensuales de tus créditos: auto, hipoteca, Fonacot, etcétera.
| Suma de gastos fijos | Puntos |
|---|---|
| Superior al 70% | 16 |
| Menor al 70% | 18 |
El porcentaje se calcula sobre el salario reportado por tu empresa al IMSS y al Infonavit.
Es de suma importancia considerar que, si tienes un endeudamiento superior al 70% y además tienes más de 3 MOPS 9 en tu buró, el Infonavit tiene la facultad de negar el crédito, incluso contra tu propia subcuenta de vivienda.
Un ejemplo con números
Rafael Márquez Pérez:
| Concepto | Dato | Puntos |
|---|---|---|
| Edad | 43 años | 18 |
| Salario mensual | $28,000 | 18 |
| Antigüedad en su trabajo | 3 años | 21 |
| Subcuenta de vivienda | $43,234.23 | 18 |
| Tipo de contrato | Permanente | 18 |
| Deudas en buró | Menor al 70% | 18 |
| Total | 111 puntos — califica |
Con este ejemplo puedes tener certeza de tus puntos. Y si tienes dudas sobre el monto exacto de crédito, la mensualidad, el plazo y la tasa de interés, escríbenos y lo revisamos contigo de manera inmediata.
3 de cada 5 personas deciden apartar; las otras 2, siempre regresan.
